It is currently Sun Oct 21, 2018 8:23 pm
All times are UTC + 8 hours

BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Mua của thằng chán, Bán cho thằng cần

Moderator: mathsvn

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby ngoquangvinh » Tue Mar 02, 2010 4:46 pm

cảm ơn bạn chocon05 đã chia sẻ thông tin.
Rượu gặp bạn hiền nghìn chén thiếu...
ngoquangvinh
Thiếu Tướng
Thiếu Tướng
 
Posts: 2487
Joined: Tue May 15, 2007 8:53 am
Location: Singapore

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby tct » Tue Mar 02, 2010 11:31 pm

chocon05 wrote:những cái bẫy mà bạn có thể mắc phải:
1/ giá nhà thường thấp hơn thị trường , chủ nhà thì dễ chịu, và luôn luôn có lý do chính đáng cho cái giá đó, vì vậy bạn sẽ có thể bị mất cảnh giác...ở đây; chủ nhà sẽ để cho agent đứng ra làm hết mọi chuyện, nhưng nếu bạn check kĩ thì sẽ thấy là CHỦ NHÀ O CÓ KI BẤT CỨ 1 HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN NÀO VỚI AGENT cả, và như thế , sẽ o có ai chịu trách nhiệm về những giao dich loại này, tất cả cuối cùng sẽ là do tenant o cẩn thận!
2/ thời gian xem nhà rất gấp,bạn sẽ bị đặt trong 1 tinh huống là phải quyết định nhanh, o có thời gian để check bất cứ cái gì liên quan, bạn sẽ phải nghe agent nói liên tục để bạn phân tâm... cùng với những lời hứa hẹn và 1 hoàn cảnh o thấy có gì rủi ro, bạn sẽ dễ dàng đồng ý.
3/ nội dung của letter of intent có rất nhiều điều khoản hợp lí , rõ ràng, làm cho bạn càng thêm yên tâm , và xen vào đó là 1 câu, vài chữ có ý nghĩa mập mờ theo kiểi hiểu sao cũng được, sau cùng thì chính cái câu chữ đó sẽ hại bạn. trong trường hợp này là điều thứ 2 mà mình đã post: "Should the tenant not enter into the tenancy agreement after signing the letter of intent"....kí như thế nào đây? hihi đã có câu sau đỡ cho những suy nghĩ của bạn: " the Tenant fails to sign the Tenancy Agreement after acceptance of the terms and conditions in the Tenancy Agreement" vậy là bạn sẽ bị mất tiền nếu bỏ qua tình huống này.
4/ trong trường hợp bạn chưa trả tiền agent fee hay ban o co bất kì 1 bằng chứng nào cho thấy sự ủy quyền của bạn với agent, thi agent cũng o chịu trach nhiệm bất cứ sai sót nào do chính họ gây ra; ở đây là việc trì hoãn cuộc hẹn , mà nếu bạn không cẩn thận lưu giữ chứng cứ, check lai khi gặp chủ nhà, ... thì khả năng mất tiền là hoàn toàn có thể!tốt nhất trong trương hợp này là cứ đến thẳng nhà để gặp chủ nhà. nếu muốn , bạn cũng có thể từ chối cuộc hen này với 1 bằng chứng cụ thể là đã thông báo với chủ nhà( lưu ý là tin nhắn hay thư gửi mà chủ nhà o biết , o trả lời thì o phải là chứng cứ .)
5/ trong mọi tinh huồng có thể xảy ra, việc đưa 1 số tiền cho ai đó thật sự chưa nhiều rủi ro, cho dù bạn có đúng, việc đòi lại tiền rất mệt mỏi và đôi khi o thể, vì chủ nhà có thể biến mất khỏi sing !vì vậy peposit 1 số tiền lớn o phải là cách hay để bạn thấy mình có thể yên ổn , mà là việc đòi 1 khoản bồi thường nào đó và chỉ deposit 1 sồ tiền nhỏ tượng trưng .
cho du agent co nói là bạn sai hay gi gi đi nữa , bạn nên kiên quyết o kí hợp đồng nếu thấy diều khoản bất lợi cho mình , bởi o có luật nào ép buộc bạn phải kí mà o có sự đồng ý của chính bạn, vì vậy, nên họ mới chen vào những câu từ ý nghĩa mập mờ, o thể ghi rõ vì như thế là trái luật.khi xét xử, tòa án sẽ căn cứ vào tinh thần của toàn bộ hợp đồng mà hiều cái câu từ ngụ ý như thế nào, theo đúng pháp luật, mà o làm nảy sinh thêm 1 vấn đề mới trái với ý nghĩa của hợp đồng!

6/ agent o phai la chủ nhà, cho nên bạn chi co thể thương lương trực tiếp với chủ nhà, ngay ca khi agent co giấy ủy quyền, vì họ cũng chỉ được giao thực hiên những nhiệm vụ giới hạn, nên nếu họ vượt quá quyền hạn của họ, lỗi cũng o thuộc về chủ nhà, và như thế, bạn có nguy cơ đối mặt với những rắc rối lớn hơn, bởi việc kiện agent rất khó khăn, vì họ có công ty , có luât sư của họ...kiện agent khác nào ném thêm tiền qua cửa sổ.
7/ agent co thể tạo cho bạn rất nhiều tình huống để moi tiền từ bạn, bạn cótin là chúng có cả xấp hồ sơ ma tenant bỏ của chay lây người o? mỗi vụ chúng hưởng từ vài trăm đến vài ngàn là chuyện thường, tất cả do tenant sơ suất hoặc o chịu theo đuổi đến cùng vụ kiện, lấy tiền dễ vậy đó bạn ạ!
8/ từ lúc nộp đơn cho đến lần xét xử chính thức, phải qua 2 lần hòa giải, mà những lần này, nếu bạn nắm chắc chứng cứ và chắc chắn mình đúng, bạn nên theo đuổi đến cùng, vì khi hòa giải,bạn sẽ thấy là mình sai . nên thương bạn sẽ chon cách thương lượng với chủ nhà để lấy tiền lại 1 ít cũng được... những gì ở phiên toa hoa giai chưa chac đúng, và bạn cũng phải cân nhắc việc đưa hết những chứng cứ ở đó, đôi khi nó làm bạn bất lợi hơn, làm đối thủ chuẩn bị kĩ càng hơn.... bạn có thể gặp phải những câu hỏi thuộc loại khó hiểu. mà chỉ nhưng người ranh ve luật mới trả lời có lợi cho mình được, bạn chỉ cần tra lời sai, bạn sẽ bất lợi ghê gớm...thí dụ ở phiên tòa này, mình bị hỏi 1 câu: "trong thời hạn 7 này đó , mày có muốn đến đề kí hợp đồg o?" nếu bạn nói "yes' bạn sẽ thua kiên!vì vậy bạn o được trả lời nếu chưa hiểu rõ câu hỏi, và phải đòi được giải thích rõ ràng trước khi trả lời !
9/ khi tham dư phiên tòa, bạn phải nhớ là o được nói dối, bất cứ sự dối trá nào cũng làm cho bạn thua kiên, cũng vậy, nếu bạn chứng minh được là bên kia nói dối, thi bạn sẽ chiếm ưu thế để có thể thắng kiện, mọi sư dối trá điều làm bạn bất lợi, dù nhỏ... ở phiên tòa này, chủ nhà đã gặp bất lợi chỉ vì toa phát hiện bà nói dối. và họ đã nổi giận thật sự!
cuối cùng thì qua bao nhiêu gian khó, mình được xử thắng kiên !
mục đích chính của mình ngoài việc đòi lại tiền còn là vì mình muốn cho bọn agent thấy là người việt không hèn, như bọn nó đã từng nói .và mình muốn theo đuổi đến cùng để xem luật pháp singapore như thế nào, mình chia sẻ kinh nghiệm này đến các bạn du hoc sinh để giúp các bạn tránh nhiếu sai lầm khi thuê nhà, gặp phải bọn vô lương tâm.
mình gửi lời cảm ơn những bạn bè của mình đã góp sức cho việc kiện tung thành công: gửi cho mình những tài liệu pháp luật, hướng dẫn và tham gia làm nhân chứng, phiên dịch...những người đã giúp đỡ , động viên mình hết sức chân thành! xin cảm ơn !


like !
Nobody is perfect and I am nobody!
User avatar
tct
Đại úy
Đại úy
 
Posts: 396
Joined: Fri Jul 11, 2003 12:47 am
Location: Jurong West

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby Rua0912 » Sun Apr 04, 2010 1:08 pm

ôi đang tính chuyển nhà mà đọc song thấy lo quá :| :| :|
User avatar
Rua0912
Thiếu tá
Thiếu tá
 
Posts: 532
Joined: Sun Apr 04, 2010 12:51 pm

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby tuanda82 » Wed Jun 09, 2010 3:59 pm

Mình đang định thuê nhà. Lúc đầu mình xem quảng cáo là owner nhưng mình tra điện thoại của nó và biết nó là agents... Ko biết sao nữa....
tuanda82
Lính lau súng
 
Posts: 15
Joined: Mon Apr 19, 2010 6:26 pm

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby meomuop » Mon Jun 14, 2010 4:45 pm

bạn chocon05 ơi, trong case của bạn, bạn nói là:" mình bị hỏi 1 câu: "trong thời hạn 7 này đó , mày có muốn đến đề kí hợp đồg o?" nếu bạn nói "yes' bạn sẽ thua kiên". mình chưa hiểu vì sao nếu trả lời "yes" thì sẽ thua.

mình rất quan tâm case của bạn. bạn giải thích giùm mình với nhé.
meomuop
Lính lau súng
 
Posts: 17
Joined: Sun Jun 13, 2010 2:44 pm

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby chocon05 » Mon Jun 14, 2010 9:40 pm

@meomuop
tức là chủ nhà offer 7 ngày để hoàn thành hợp đồng, trong thời hạn này, mình có quyền o kí nếu các điều khoản o thỏa thuận được, câu hỏi này là 1 câu hỏi có ý gài bẫy: vì nếu mình yes, tức là ý mình đã muốn kí, nhưng đến ngày hôm sau, (ngày bị trì hoãn) mình lại đổi ý là o kí, và mình yes trước tòa có nghĩa là mình xác nhận là mình muốn kí trong thời hạn offer, (câu yes này bao gồm cả sự đồg ý kí mà o cần biết bạn có đọc hợp đồng hay o?) vì vậy, bạn xem như đã chấp nhận hợp đồng, vậy mà sau đó bạn o kí, bạn đã phá vỡ hợp đồng nên sẽ thua kiện !
câu trả lời có lợi nhất là tôi chưa biết bởi vì tôi chưa thấy hợp đồng, chưa đọc và chưa thảo luận về nó.
chocon05
Hạ sĩ
Hạ sĩ
 
Posts: 33
Joined: Sun Jan 03, 2010 11:50 am

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby kimanhdoan » Fri Jul 16, 2010 1:50 am

trời ơi....sao nhiều chuyện khủng khiếp quá...mình đang lơ mơ làm cái hợp đồng thuê nhà, họ 1 mặt hứa là cho ở 3 người 1 phòng, có điêu đó trong hợp đồng, mặt kia đăng bài tìm người thứ 4 vào ở trên forum, ăk ak, sợ quá chạy luôn. không hợp đồng j nữa.
kimanhdoan
Lính lau súng
 
Posts: 26
Joined: Tue Jun 22, 2010 10:52 pm

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby rubidy » Sat Oct 23, 2010 4:33 am

Bạn nào rành luật cho mình hỏi tí nhà:
- Hiện giờ mình đang thuê nhà của một ông người việt, mà ổng cũng thuê nhà của một người khác thông qua agent. Mình vô nhà ổng sau khi ổng đã làm hợp đồng với agent được 2 tháng, do vậy mình không có tên trong hợp đồng với agent
- Khi vào, thì mình với ổng tự thỏa thuận với nhau, và kêu ổng viết 1 tờ giấy cam kết rằng ổng đang giữ deposit của mình và cho mình thuệ nhà. Nhưng trong đó, chỉ ghi rằng ổng giữ $250 tiền deposit mà thôi ( còn lại $600 + 200 Pub deposit thì mình đưa sau nhưng lại không ghi vào giấy cam kết ). Tiền agent cũng có ghi trong giấy cam kết, nhưng chỉ ghi rằng ổng giữ $250 thôi .
- Hiện giờ, hợp đồng nhà này sắp hết hạn, mình còn 1 tháng tiền nhà chưa trả. Mình cũng hơi lo, do ông này tính tình cũng đểu. Nên mình có yêu cầu ổng viết 1 tờ giấy cam kết rằng ổng sẽ gửi trả lại toàn bộ deposit cho mình khi mình rời khỏi nhà. Nhưng ổng nhất quyết không viết, ổng còn nói nếu không thích thì mình có thể đi trong vòng 1 tuần nữa, tức là ngày 28/10/2010. Nhưng làm sao mà mình đi được, lúc đó thì còn 3 ngày là mình thi cuối kì rồi. Mình lo rằng ổng sẽ kêu cảnh sát nói rằng mình ở đây mà không có giấy tờ

* Vậy mình muốn hỏi :
1) Giấy cam kết mà ổng ghi đang giữ $250 deposit của mình có được chấp nhận không?
2) Mình có 3 lá mail , xác nhận ổng đang giữ đầy đủ deposit của mình ($1050), nhưng lại ghi bằng tiếng việt, vậy thì có được không?
3) ổng làm hợp đồng với agent, ghi rằng chỉ có 4 ngừoi ở, nhưng hiện giờ có tới 5 người, vậy thì có phải là làm sai điêu kiện hợp đồng không?
rubidy
Trung sĩ
Trung sĩ
 
Posts: 61
Joined: Mon Aug 23, 2010 1:38 am

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby mathsvn » Sat Oct 23, 2010 9:45 am

rubidy wrote:Bạn nào rành luật cho mình hỏi tí nhà:
- Hiện giờ mình đang thuê nhà của một ông người việt, mà ổng cũng thuê nhà của một người khác thông qua agent. Mình vô nhà ổng sau khi ổng đã làm hợp đồng với agent được 2 tháng, do vậy mình không có tên trong hợp đồng với agent
- Khi vào, thì mình với ổng tự thỏa thuận với nhau, và kêu ổng viết 1 tờ giấy cam kết rằng ổng đang giữ deposit của mình và cho mình thuệ nhà. Nhưng trong đó, chỉ ghi rằng ổng giữ $250 tiền deposit mà thôi ( còn lại $600 + 200 Pub deposit thì mình đưa sau nhưng lại không ghi vào giấy cam kết ). Tiền agent cũng có ghi trong giấy cam kết, nhưng chỉ ghi rằng ổng giữ $250 thôi .
- Hiện giờ, hợp đồng nhà này sắp hết hạn, mình còn 1 tháng tiền nhà chưa trả. Mình cũng hơi lo, do ông này tính tình cũng đểu. Nên mình có yêu cầu ổng viết 1 tờ giấy cam kết rằng ổng sẽ gửi trả lại toàn bộ deposit cho mình khi mình rời khỏi nhà. Nhưng ổng nhất quyết không viết, ổng còn nói nếu không thích thì mình có thể đi trong vòng 1 tuần nữa, tức là ngày 28/10/2010. Nhưng làm sao mà mình đi được, lúc đó thì còn 3 ngày là mình thi cuối kì rồi. Mình lo rằng ổng sẽ kêu cảnh sát nói rằng mình ở đây mà không có giấy tờ

* Vậy mình muốn hỏi :
1) Giấy cam kết mà ổng ghi đang giữ $250 deposit của mình có được chấp nhận không?
2) Mình có 3 lá mail , xác nhận ổng đang giữ đầy đủ deposit của mình ($1050), nhưng lại ghi bằng tiếng việt, vậy thì có được không?
3) ổng làm hợp đồng với agent, ghi rằng chỉ có 4 ngừoi ở, nhưng hiện giờ có tới 5 người, vậy thì có phải là làm sai điêu kiện hợp đồng không?


HDB subletting không báo với HDB là vi phạm pháp luật (http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10296p.nsf/PressReleases/8CC117D659DFC276482576A8001F5005?OpenDocument), chứ đừng bảo là thuê lại nhà của owner rồi lại cho người khác thuê.
mathsvn
Moderator
Moderator
 
Posts: 3212
Joined: Fri Nov 24, 2006 7:03 pm

Re:

Postby jessienguyen » Sun Dec 05, 2010 4:41 pm

DIO wrote:Cho cả số HP của nó nữa bạn ơi, để đề phòng :-|

HI CHÀO BẠN MÌNH ĐỌC BÀI NÀY CỦA BẠN MÀ THẤY BỰC MINH , BẠN CỦA MÌNH LÀ AGENT BÊN NÀY NÊN MÌNH BIẾT MỘT CHÚC XÍU VỀ NHÀ CỦA CHO THUÊ , VỚI NHỮNG AGENT NHƯ HẮN BẠN CHI CẦN LẤY TÊN CỦA HẮN VÀ ĐỂ Ý SỐ THẺ LÀM VIỆC CỦA HẮN GỌI ĐẾN CONG TY VA COMPLAIN HOẠC GOI THẮNG LÊN ACE PROPERTY AGENT HẮN SẼ KHÔNG CÒN CƠ HỘI LÀM AGENT NỮA,
jessienguyen
Trung úy
Trung úy
 
Posts: 237
Joined: Fri Dec 03, 2010 7:43 pm

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby lylyloveandy » Thu Mar 17, 2011 11:46 am

Mình múôn để đây cho các bạn biết về căn phòng ở lầu 4 nhà số 6 ở khu PEARL BANK . Mình đã thuê nhà từ agent Robert + Esther .

Căn phòng của mình là master nhìn mới nhưng thật ra ben trong cũ ( sau khi ở ) và đầy mối , ở góc nhà còn có cả nấm nữa , chủ nhà khong biet tieng Anh nen toàn lien lac qua 2 agent này nên mình khong thể đánh giá đuoc su that la thế nào , nhưng 2 agent này có ý định quịt tiền mình lúc mình muon don ra , mình báo truoc 1 tháng ( họ bảo ko nhan duoc tin nhắn ) , mình bảo không biết vì máy mình vẫn còn giữ ngày tin nhắn sent và báo received . sau đó 2 tuần nó mới gọi báo nó nhận đuợc , rồi khi mình chuyển ra mình thuê nguời dọn dẹp ( do chủ nhà yêu cầu và nguời của bon agent ) mình thue nguoi don dẹp để cho sach voi mìh cũng đỡ mất time . don xong nó vẫn bảo mình ko don sach etc ...., phải dọn tiep mới trả cọc , chong mình và agent cãi nhau 1 thôi , nó kien quyet ko trả chồng mình đi về bảo sẽ báo police và chồng mình report police thật dù biết là police report có thể khong giúp duoc gi nhiều . nhưng mà tụi mình vẫn báo , vì tụi mình khong hề sai gi cả , tụi mình muon có nguời làm chứng là tụi mình đã làm đủ và đúng mọi yeu cầu của chủ nhà , mình còn có ý dinh báo len CASE nữa nhung chưa kip báo thi ngay hom sau chúng nó đã goi nhẹ nhàng ngon ngọt hẹn chong mình đến lấy cọc , dù chủ nhà rut tien va ko nói gi het chỉ co tui agent tiep tuc sủa và nói mình dơ mình the nay the kia , nói tui mình trouble , etc dù nó ko nói truoc mat chủ nhà , nhung hom đó den nó cung hỏi chong mình la báo cảnh sát à , roi cũng nhẹ nhàng , va tui mình đã lay duoc tien coc ,còn cái cong ty của agent của mình thì cũng nổi tieng lừa đảo từ xưa , hoi truoc vi mình thich can phòng này nen mới ở , mình nghĩ chủ nha thì ok chỉ la bọn agent đinh hùa vào xúi chủ nhà quịt tiền mình . để ăn chia.... túm lại mình cũng mong mọi nguời nen bình tĩnh khi giải quyết vấn đề tien coc , nen có giấy tờ rõ ràng rành mạch , và neu tình hình xấu nen báo cảnh sát hoăc bất kì cơ quan chức năng nào để lưu giữ và cũng như làm mạnh để cho những kẻ agent nhu agent của mình biet là tụi mình khong sợ chúng nó . sô dien thoai cua 2 agent đây , cong ty cua tui nó la cont ty Lee , họ là 2 vợ chồng 91007000 và 91006000
i love my bf!
User avatar
lylyloveandy
Thiếu úy
Thiếu úy
 
Posts: 177
Joined: Sun Oct 25, 2009 8:51 pm

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby lynntran » Thu Apr 28, 2011 7:33 pm

Đúng là "Thạch Sanh thì ít, Lý Thông thì nhiều"....xin cám ơn những chia sẻ, nói đúng hơn là những kinh nghiệm đau thương :P của các anh chị và các bạn trên 4rum....
lynntran
Trung sĩ
Trung sĩ
 
Posts: 99
Joined: Fri Apr 08, 2011 12:09 am

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby grand_piano1010 » Tue Jun 07, 2011 11:40 am

Xin chào các bạn,

Hiện giờ mình cũng đang chuẩn bị hồ sơ tiến hành một vụ kiện. Lên forum đọc được bài viết của chocon05 về case của bạn ấy viewtopic.php?f=24&t=10721&start=90
và biết được bạn ấy đã thắng kiện.

Mình muốn tìm contact để liên lạc nhờ bạn ấy tư vấn, mình cũng đã gửi PM qua đây cho chocon05 nhưng hình như bạn ấy lâu rồi ko có visit forum,
chocon05
Joined: Sun Jan 03, 2010 10:50 am
Last visited: Mon Oct 18, 2010 6:57 pm

Có bạn nào quen biết với chocon05 giúp mình liên lạc với bạn ấy nhé, hoặc có ai rành về luật pháp S'pore hay đã từng kiện tụng thì cho mình xin contact.

Cảm ơn các bạn
grand_piano1010
Lính Vệ Sinh
 
Posts: 7
Joined: Tue Sep 01, 2009 11:56 pm

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby missingboy » Fri Jun 17, 2011 7:07 pm

Vậy bạn nào biết contact của agent nào đáng tin tưởng thì share cho các bạn tham khảo với. Mình cũng đang định thuê nhà ma kô biết agent nào tốt, mong các bạn giúp đỡ :D
missingboy
Trung sĩ
Trung sĩ
 
Posts: 87
Joined: Tue Jun 16, 2009 11:40 pm

Re: BLACK LIST flat and agent in Singapore (ai đang tìm nhà nên đọc)

Postby tritue » Fri Jun 24, 2011 11:12 am

theo minh thay len cty cua agent, report to cty. Cai nay chac hieu qua hon =d>
tritue
Đại tá
Đại tá
 
Posts: 1588
Joined: Fri Jun 10, 2011 3:54 pm

PreviousNext

Return to Quảng cáo - Rao vặt

  • You cannot post new topics in this forum
    You cannot reply to topics in this forum
    You cannot edit your posts in this forum
    You cannot delete your posts in this forum
  • Who is online

    Users browsing this forum: Bing [Bot] and 12 guests